August 28, 2017

120年ぶりに民法が改正され、

2020年前半に新しい民法が施行します。

細かく説明すると大変ですのでポイントだけお知らせします。

①「瑕疵」を廃止

契約不適合ルールへ

②保証人の保護を強化

個人が保証人になる際、場合によっては公正証書が必要になります。

③定型約款ルールを新設

サインすれば「みなし合意」だが場合によっては無効になります。

④債権の時効は原則5年に

職業別に区分された1〜3年の債権の短期消滅時効を廃止し、原則5年になります。

⑤法定利率は3%

従来の5%から3%に引き下げた後、変動利率になります。

⑥債権譲渡の自由化

「譲渡禁止」特約付きでも無...

August 23, 2017

久しぶりの更新となってしまいました・・・。

LOOP不動産の村元です。

というのも最近は、売却の査定依頼・買取案件・物件の購入・賃貸借契約など

たくさんのお客様からご利用いただき、忙しくさせて頂いております。

お待たせしているお客様もいらっしゃいますが、ひとつひとつのことを

雑にならずに丁寧なご提案を心がけておりますので、

しばしお待ちいただきたいと思います。

本日は、休みを返上して以前よりご相談いただいておりました

戸建て住宅の中を見に行ってきました。

築年数は不詳で、土地の広さも200坪弱、5年ほど空き家状態、作業場付き。

場所は悪くないと思ってい...

August 10, 2017

こんばんわ。

LOOP不動産の村元です。

ブログランキングに参加してから2回目の更新となります。

118位 / 163人中

目指せブログランキング15位内!!

本日は、ある土地の登記簿謄本を持って税務署へ相談に行ってきました。

というのも当社のお客様から、ある土地を借りたいと相談を受けているのだが

その地権者さんが相続税の支払いが困難のため、その土地に省庁を債権者とする抵当権(担保)

が設定されていたのです。共同担保です。

相続税+利子の金額が大きいです。

返済も大変困難だろうと想像できる金額です。

生前に相続税対策をされていなかったのだと思います。

借り...

August 3, 2017

こんにちは。

LOOP不動産の村元です。

今日は、よくご相談のある空き家を売るべきか?貸すべきか?ということについて

書きたいと思います。

長々と書いてありますが・・・

家を売るのと、売らずに賃貸に出すのは、一概にどちらが得ということはできません。

ケース・バイ・ケースで判断する必要があります。

賃貸のメリットは、なんといっても家賃収入が得られることです。

一方で修繕や管理のための費用と手間がかかります。

売却のメリットは、まとまった資金を得られることと、維持費がかからないことです。

賃貸は所有権を維持したまま収入を得られるので、特に迷っている場合は、...

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February 18, 2018

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