August 28, 2017

120年ぶりに民法が改正され、

2020年前半に新しい民法が施行します。

細かく説明すると大変ですのでポイントだけお知らせします。

①「瑕疵」を廃止

契約不適合ルールへ

②保証人の保護を強化

個人が保証人になる際、場合によっては公正証書が必要になります。

③定型約款ルールを新設

サインすれば「みなし合意」だが場合によっては無効になります。

④債権の時効は原則5年に

職業別に区分された1〜3年の債権の短期消滅時効を廃止し、原則5年になります。

⑤法定利率は3%

従来の5%から3%に引き下げた後、変動利率になります。

⑥債権譲渡の自由化

「譲渡禁止」特約付きでも無...

August 23, 2017

久しぶりの更新となってしまいました・・・。

LOOP不動産の村元です。

というのも最近は、売却の査定依頼・買取案件・物件の購入・賃貸借契約など

たくさんのお客様からご利用いただき、忙しくさせて頂いております。

お待たせしているお客様もいらっしゃいますが、ひとつひとつのことを

雑にならずに丁寧なご提案を心がけておりますので、

しばしお待ちいただきたいと思います。

本日は、休みを返上して以前よりご相談いただいておりました

戸建て住宅の中を見に行ってきました。

築年数は不詳で、土地の広さも200坪弱、5年ほど空き家状態、作業場付き。

場所は悪くないと思ってい...

August 16, 2017

今日は、とても過ごしやすい一日でした。

気分も良く仕事に望んだからか、

売却相談を3件対応させていただきました。

1件目にご相談いただいた物件です。築40年ほどの中古物件です。

他社さまで紹介しているが一切反響がないとのこと。

内部は、数年前に一部リフォームもされているとのことで、物件的には悪くありません。

価格付けも妥当なようで、不思議だったので、いろいろと調べてみました。

まず一つ、業者間で閲覧するシステムに物件掲載されていたが

室内の写真がない!!外観の写真だけしかない・・・。

(せっかくリフォームしているのに・・・)

もう一つ、そもそもホームペ...

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February 18, 2018

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